Die schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Gartenanbteil (ca. 42 m²) und Garage wurde im Jahr 1992 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Heilsbronn. Die Wohnung ist derzeit fest vermietet und das Mietverhältnis muss mit übernommen werden. Über den zentralen Flur erreicht man alle Räumlichkeiten der Wohnung. Platz für eine Garderobe/Abstellschrank ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche/Badewanne und WC ausgestattet. Die Küche ist separat, mit einer Schiebetür ausgestattet und halb hochgemauert zum Wohnzimmer hin. Über das großzügige Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage diese ist ebenso vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung u. Garage beträgt derzeit 520,00 €. Die im Kaufpreis enthaltene Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug aufgrund von Sanierungen zum 31.12.2025, 310,96 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2027 380,00 € inkl. Rücklagen. Die ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Instandhaltungsrücklage für die Garage betrug zum 31.12.2025, 400,92 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2027 15,00 € inkl. Rücklagen. Das Haus wird über eine Erdgasheizung beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 96,1 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Heilsbronn ist unmittelbar an die Bundesstr. 14 zwischen Nürnberg und Ansbach angebunden und ca. 4 km von der Autobahn A6 Nürnberg-Heilbronn entfernt. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Zudem besteht ein sehr guter S-Bahnanschluss in Richtung Nürnberg und Ansbach. Durch seine attraktive Lage im Einzugsbereich Nürnberg, Erlangen und Fürth bietet die Stadt Heilsbronn seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, die Grundschule u. diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Die Heilsbronner Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten , Ärzten und Dienstleistern befinden sich in ca. 1-2 km Entfernung. Den S-Bahnhof Heilsbronn erreicht man in wenigen Fahrminuten.