Die 2 Zimmer-ETW mit Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, befindet sich im 2. Obergeschoss einer schönen Wohnanlage in guter Wohnlage von Fürth-Unterfarrnbach. Die Wohnanlage stammt aus dem Baujahr 1973. Das Bad ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer mit integriertem Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. In der Wohnanlage Cuxhavener Str./Wilhelmshavener Str. befindet sich ein Hallenschwimmbad mit Sauna u. Sporteinrichtung, welches den Eigentümern bzw. Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 in den Bereichen Fenster, Elektroinstallationen, Bad, Böden, Wände und Türen umfangreich renoviert bzw. saniert. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Heizwerk) beheizt, die aus den Jahren 1992 u. 2011 stammt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert wurde mit 105 kWh (m²a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten. Diese beträgt für die Wohnung 3.741,73 per 31.12.2021 und für den Sportanteil 563,82 € per 31.12.2021. Die Betriebskostenvorauszahlungen betragen für die Wohnung monatlich 276,00 € und für den Sportanteil monatlich 39,00 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 17.000,00 € (inkl. Rücklagen) mit erworben werden. Dieser TG-Stellplatz ist derzeit vermietet.

Die 2 Zimmer-ETW befindet sich in guter Wohnlage von Fürth-Unterfarrnbach. Unterfarrnbach ist eine eingemeindete Ortschaft im Fürther Stadtwesten. Sie wird im Süden von der Würzburger Straße, im Osten von der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg und im Norden von der Stadelner Straße begrenzt. Im Westen liegt das durch den Kanal abgegrenzte Burgfarrnbach. Der Ortsteil Kieselbühl gehört ebenfalls zu Unterfarrnbach. Fürth ist die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens und liegt im Zentrum des bundesweit siebtgrößten Wirtschaftsraumes. Und der Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen zählt heute zu den wichtigsten Technologieregionen Deutschlands. In Fürth sind sämtliche Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Freizeitangebote jeglicher Art u.v.m. vorhanden. Die Stadt Fürth bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Für den Stadtverkehr ist die Infra Fürth zuständig, die acht Buslinien, zwei Nachtbuslinien und gemeinsam mit der Verkehrs-AG Nürnberg, eine U-Bahn-Linie sowie jeweils eine weitere Buslinie und Nachtbuslinie betreibt. Alle diese Linien sind Teil des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg.