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Einziehen und wohlfühlen! 2 Zi. ETW Schwabach!

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Objekt-ID: MBQKEGGW  ext. ID: 5627#3s62h1

169.900,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
57,70 m² Wohnfläche
 91126 Schwabach

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Preis & Kosten
Kaufpreis169.900,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage2,38 %
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche57,70 m²
Baujahr1976
Verfügbar abab sofort
Ausstattung & Merkmale
Einbauküche
Gas-Heizung
Keller
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis27.08.2028
Energieverbrauchkennwert137 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Baujahr (Heizung)1976
Objektbeschreibung
Die sehr zentrale, dennoch ruhige und helle 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1976 in Top Lage von Schwabach erbaut wurde. Über die zentrale Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das innenliegende moderne Badezimmer, welches mit WC und Dusche ausgestattet ist. Über das geräumige und helle Wohnzimmer kommt man in die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein herrlicher Balkon mit tollem Ausblick lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Balkon streckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ist über das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer erreichbar. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug der bis ins 3. Obergeschoss reicht. Die Nebenkostenvorauszahlung an die Hausverwaltung inkl. Rücklagen beträgt monatlich 367,63 €. Der Instandhaltungsrücklagenanteil beträgt zum 31.12.2023 für die Wohnung 1.243,62 €. Im Kaufpreis ist die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung wird über eine Erdgasheizung beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorliegend. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 137 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Baujahr des Gebäudes 1976
Lage
Schwabach ist eine charmante Stadt im Herzen Mittelfrankens, Bayern. Mit etwa 40.000 Einwohnern liegt sie in der Nähe von Nürnberg und bildet zusammen mit den Nachbarstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen eine der drei Metropolregionen in Bayern. Auch das fränkische Seenland im Landkreis Roth ist nicht weit entfernt und bietet Erholung und Entspannung. Die Stadt Schwabach ist bekannt für ihre reiche Geschichte und Tradition des Goldschmiedehandwerks und der Blattgoldherstellung, die bis ins 16. Jahrhundert zurückreicht. Schwabach bietet eine malerische Altstadt mit bunten Fachwerkhäusern, einem schönen Brunnen, einem historischen Rathaus am Königsplatz und viel Gastronomie. Die Stadt ist leicht mit dem Auto über die A6 oder mit dem Zug von Nürnberg aus zu erreichen. Alles für das tägliche Leben gibt es in unmittelbarer Nähe.
Kontakt

Norbert Ringler Immobilien

Bahnhofstr. 13a

91560 Heilsbronn

 

Tel.: 09872/8212

E-Mail: ringler-immobilien@t-online.de




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