Die schöne 3 Zi.-ETW mit Balkon (Baujahr 1988) befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage in Heilsbronn. Eine ältere Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine Garage an der Nordstraße. Falls Sie keine Garage benötigen, kann diese auch separat verkauft werden. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem noch ein Trockenraum sowie ein Raum für Fahrräder. Die Wohnung wird leer übergeben und eignet sich zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug 2.388,68 € per 31.12.2022. Die monatlichen Betriebskosten betragen lt. Wirtschaftsplan 302,47 € ab dem 01.01.2024. Hinzu kommt noch die monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 77,53 € (=insgesamt 380,00 €). Die Fenster und die Hausfassade wurden im letzten Jahr gestrichen. Ein Glasfaseranschluss im Haus ist über die Deutsche Glasfaser möglich. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energiekennwert ist mit 120 kW/h (m² a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Die Wohnung befindet sich in bester Lage am Bahnhofsteig (Bahnhofsbuck). Sie erreichen den S-Bahnhof Heilsbronn (hervorragende Zugverbindungen nach Nürnberg u. Ansbach) sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in 3 - 5 Gehminuten. Ebenso gut zu erreichen sind die Grundschule, der Kindergarten und die Heilsbronner Innenstadt. Die Stadt Heilsbronn ist unmittelbar an die Bundesstraße 14 zwischen Nürnberg und Ansbach angebunden und etwa 4 km von der Autobahn A 6 Nürnberg-Heilbronn entfernt. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Durch seine attraktive Lage im Einzugsbereich Nürnberg, Erlangen und Fürth bietet die Stadt Heilsbronn seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität.