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Ihre Hauschance mit Potenzial! Einfamilienhaus in Ammerndorf!

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Objekt-ID: MRZYUBRH  ext. ID: 5622#3s62h1

299.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
476 m² Grundstücksfläche
82 m² Wohnfläche
 90614 Ammerndorf

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Preis & Kosten
Kaufpreis299.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage2,38 %
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Grundstücksfläche476 m²
Wohnfläche82 m²
Baujahr1959
Ausstattung & Merkmale
Garage
Keller
Öl-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis27.06.2024
Energieverbrauchkennwert518,90 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseH
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr (Heizung)1959
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Potenzial wurde ca. im Jahr 1959 erbaut und befindet sich in guter Wohnlage in Ammerndorf. Ein Anbau erfolgte ca. im Jahr 1964. Das Einfamilienhaus verfügt über 3-4 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnküche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon. Ein Bad/WC ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Klimagerät. Über das Treppenhaus, direkt neben der Eingangstür gelegen, gelangt man ins Dachgeschoss und in die Kellerräume. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Der Rest des Dachgeschosses eignet sich gut zum weiteren Ausbau. Das Einfamilienhaus verfügt über einen Keller und eine kleine innenliegende Garage. Im Keller befindet sich die Waschküche und der Heizraum. Der Heizraum verfügt über eine Dusche und ein WC. Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig u. a. in den Bereichen Heizung, Fenster, Sanitär, Elektro und im Kellerbereich. Das Haus wird über eine ältere Ölzentralheizung (sanierungsbedürftig) beheizt. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 518,9 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Raumaufteilung ist am Besten durch eine gemeinsame Besichtigung zu erfahren.
Lage
Ammerndorf ist ein Markt im Landkreis Fürth und etwa 16 Kilometer westlich von Nürnberg entfernt. Durch den Ort fließt die Bibert, die bei Zirndorf in die Rednitz mündet. In dem stolzen Ort im Herzen des Bibertgrundes erzählen sowohl die prächtigen Fachwerkfassaden der alten Mühle aus dem 17. Jahrhundert als auch die Häuser um den Marktplatz Geschichte. Bekannt ist Ammerndorf auch für sein Bier, das noch im Ort gebraut wird. Vom Ort aus führen herrliche Wanderwege in die Landschaft. Eine gute Busverbindung nach z. B. Nürnberg/Fürth ist vorhanden. Der Ort Ammerndorf verfügt über Kindergärten, Gastronomie und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Kontakt

Norbert Ringler Immobilien

Bahnhofstr. 13a

91560 Heilsbronn

 

Tel.: 09872/8212

E-Mail: ringler-immobilien@t-online.de




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