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Ihr Zweifamilienhaus in Heilsbronn!

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Objekt-ID: ULSTPXFW  ext. ID: 5600#3s62h1

299.000,00 € (Kaufpreis)


6 Zimmer
567 m² Grundstücksfläche
165 m² Wohnfläche
 91560 Heilsbronn

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Preis & Kosten
Kaufpreis299.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage2,38 %
Immobilie
Anzahl Zimmer6
Grundstücksfläche567 m²
Wohnfläche165 m²
Baujahr1961
Ausstattung & Merkmale
Keller
Öl-Heizung
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis11.12.2033
Energieverbrauchkennwert311,80 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseH
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr (Heizung)1961
Objektbeschreibung
Das aus dem Baujahr 1961 stammende Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Heilsbronn. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine identisch abgeschlossene Wohnung, die von einem abgetrennten Treppenhaus zugänglich ist. Es sind jeweils 3,5 Zimmer, Küche, Bad/WC, die von einem zentralen Flur zugänglich sind. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit separatem WC. Im Obergeschoss ist das Bad und WC in einem Raum zusammengefasst. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse. Bei einer möglichen Dachisolierung kann der Spitzboden als Kaltdach verwendet werden. Die Wohnung im Obergeschoss wurde teilweise renoviert und befindet sich daher in vergleichsweise besserem Zustand als die Wohnung im Erdgeschoss, in der noch viele Bauteile aus dem Baujahr vorhanden sind. Ein Kachelofen in jeder Wohnung ist vorhanden. Zur weiteren Nutzung müssen neue Öfen angeschafft werden. Viele energetische Ansatzpunkte wie z. B. Wärmedämmung Dach/Fassade und Heizung sind nötig, es wird expliziert auf das Baujahr 1961 hingewiesen. Zum Haus gehört eine Garage. Diese ist integriert im Kellergeschoss. Nähere Infos erhalten Sie bei einer Hausbesichtigung. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1995 beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 311,8 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Zu berücksichtigen ist das Geh und Fahrtrecht, das einen 2,50 m breiten Streifen an der östlichen Grenze des Grundstückes in Anspruch nimmt. Bezogen auf die Länge von ca. 23,75 m² ergibt sich einen Flächenanteil von ca. 59 m². Geh- und Fahrtrechte beziehen sich auf eine gemeinschaftliche Zufahrt zwischen den Anwesen. Außerdem dient der Weg den nördlich angrenzenden Reihenhausgrundstücken als Zugang zu den dazugehörigen Gartenflächen. Der Weg verläuft direkt auf der Grundstücksgrenze. Laut den vorliegenden Urkunden wird der Weg gemeinschaftlich unterhalten. Es ist eine städtische Vormerkung hinsichtlich eines eventuellen Gehsteigs eingetragen. Die Gesamtgrundstücksfläche berechnet sich wie folgt: 567 m² Gesamtfläche abzgl. 59 m² Wegerecht entspricht einer Gesamtgrundstücksfläche von 508 m².
Lage
Heilsbronn ist unmittelbar an die Bundesstr. 14 zwischen Nürnberg und Ansbach angebunden und ca. 4 km von der Autobahn A6 Nürnberg-Heilbronn entfernt. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Zudem besteht ein sehr guter S-Bahnanschluss in Richtung Nürnberg und Ansbach. Durch seine attraktive Lage im Einzugsbereich Nürnberg, Erlangen und Fürth bietet die Stadt Heilsbronn seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Grund- und Realschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Der S-Bahnhof Heilsbronn ist gut erreichbar.
Kontakt

Norbert Ringler Immobilien

Bahnhofstr. 13a

91560 Heilsbronn

 

Tel.: 09872/8212

E-Mail: ringler-immobilien@t-online.de




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