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Helle 2 Zimmer Wohnung in Fürth! Sofort beziehbar! modernisiert | gute Lage | 2 Zimmer | inkl. TG-Stellplatz | Balkon

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Objekt-ID: UMCMHAXP  ext. ID: 5558#3s62h1

184.900,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
61 m² Wohnfläche
 90766 Fürth

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Preis & Kosten
Kaufpreis184.900,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage2,38
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche61 m²
Baujahr1973
Verfügbar absofort beziehbar!
ZustandMODERNISIERT
Ausstattung & Merkmale
Gas-Heizung
Keller
Tiefgarage
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis20.12.2028
Energieverbrauchkennwert105 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Baujahr (Heizung)1973
Objektbeschreibung
Die 2 Zimmer-ETW mit Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, befindet sich im 2. Obergeschoss einer schönen Wohnanlage in guter Wohnlage von Fürth-Unterfarrnbach. Das Bad ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Wohnzimmer mit integriertem Essbereich gelangt man auf den Balkon mit herrlichem Blick in den begrünten Innenhof. In der Wohnanlage Cuxhavener Str./Wilhelmshavener Str. befindet sich ein Hallenschwimmbad mit Sauna u. Sporteinrichtung, welches den Eigentümern bzw. Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein Wasch- und Trockenraum (Münzgeräte) und ein abschließbarer Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 in den Bereichen Fenster, Elektroinstallationen, Bad, Böden, Wände und Türen umfangreich renoviert bzw. saniert. Die Wohnung ist leerstehend. Die Wohnanlage stammt aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Heizwerk) beheizt, die aus den Jahren 1992 u. 2011 stammt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert wurde mit 105 kWh (m²a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten. Diese beträgt für die Wohnung 1.215,17 per 31.12.2022 und für den Sportanteil 610,32 € per 31.12.2022. Die Betriebskostenvorauszahlungen betragen für die Wohnung monatlich 306,00 € und für den Sportanteil monatlich 41,00 €. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Dieser ist derzeit vermietet.
Lage
Die 2 Zimmer-ETW befindet sich in guter Wohnlage von Fürth-Unterfarrnbach. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Main-Donau-Kanal. Dieser lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nachbarschaft. Das Stadtzentrum von Fürth ist etwa 3,5 Kilometer von der Wohnung entfernt. Eine Bus- und U-Bahn Verbindung befindet sich in ca. 1,5 Kilometer Entfernung und ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von hier gelangen Sie z. B. in die Nürnberger Innenstadt in ca. 20 Minuten oder in wenigen Minuten an den Fürther S-Bahnhof. Unterfarrnbach ist eine eingemeindete Ortschaft im Fürther Stadtwesten. Sie wird im Süden von der Würzburger Straße, im Osten von der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg und im Norden von der Stadelner Straße begrenzt. Im Westen liegt das durch den Kanal abgegrenzte Burgfarrnbach. Der Ortsteil Kieselbühl gehört ebenfalls zu Unterfarrnbach. Fürth ist die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens und liegt im Zentrum des bundesweit siebtgrößten Wirtschaftsraumes. Und der Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen zählt heute zu den wichtigsten Technologieregionen Deutschlands. In Fürth sind sämtliche Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Freizeitangebote jeglicher Art u.v.m. vorhanden. Die Stadt Fürth bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität.
Kontakt

Norbert Ringler Immobilien

Bahnhofstr. 13a

91560 Heilsbronn

 

Tel.: 09872/8212

E-Mail: ringler-immobilien@t-online.de




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